<   NL Utrecht Utrecht Hooft Graaflandstraat 44

Geen rating beschikbaar
Locatiedata Hooft Graaflandstraat

Omschrijving

De uitstraling van een jaren ’30- woning met de voordelen van een nieuwbouwwoning, uniek in de geliefde wijk Hoograven. Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt over maar liefst 134 m2 woonoppervlakte en een fijne tuin met ruime schuur, overlopend in een afgeschermde binnenstraat. Dit comfortabele gezinshuis is gebouwd in 2008 volgens het huidige bouwbesluit, onder meer terug te zien in een plafondhoogte van 2.60 meter, hoge deurposten en optimale isolatie. Tegelijk beschikt het over sfeervolle jaren ’30-kenmerken zoals een erker aan de voorzijde en grote overstekken. Het Ledig Erf ligt op 10 minuten fietsen, het winkelcentrum Hart van Hoograven is om de hoek, er zijn meerdere scholen op loopafstand en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en wastafel, trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de lichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren. Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning een woonkeuken met degelijke apparatuur en een moderne afwerking. 1e Verdieping: Overloop naar 2 goede slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, c.v.-combiketel. Via de voorzolder toegang tot een riante slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Bijzonderheden: - een hoogwaardig afgewerkte, ruime gezinswoning op een zeer goede plek - energiezuinig en goed ge&#239;soleerd. De woning beschikt aan de achterzijde over zonnepanelen - achtertuin op het zuidoosten, overlopend naar kindvriendelijk binnenterrein - in de achtertuin is een eigen parkeerplaats te cree&#235;ren, gratis parkeren in de straat - verwarming en warm water via c.v.-combiketel (intergas uit 2008) - buitenschilderwerk augustus 2015 - jaarlijkse bijdrage van € 65,- voor het binnenterrein (onderhoud en verlichting) - oplevering in overleg

Kenmerken

Type

Eengezinswoning, tuss

Aantal kamers

5

Aantal badkamers

1

Aantal woonlagen

3

Voorzieningen

Zonnecollectoren, mechanische ventilatie en buitenzonwering

Verwarming

Cv-ketel

Tuin

Achtertuin en voortuin

Garage

Openbaar parkeren

Verwarming

Cv-ketel

Pand:

0344100000066304

Pand:

0344100000060309

Pand:

0344100000014462

Pand:

0344100000005145

Geen funderingsrapport beschikbaar

Voorzieningen in de buurt

Open streetview [new]:

Download de app in de stores